イニシアティブ・外部評価への取組み
当社は、サステナビリティへの取組みを自社内の方針や活動にとどめるのではなく、国内外で活用されているイニシアティブや外部評価の考え方を踏まえながら、取組みの実効性と情報開示の質の向上に努めています。気候変動対応、ESG推進体制、環境データ管理、ステークホルダーとの協働等について、外部の視点を取り入れることで、当社の取組状況を客観的に確認し、継続的な改善につなげてまいります。
また、外部評価への対応は、評価結果を得ること自体を目的とするものではなく、評価プロセスを通じて把握した課題や改善余地を、翌年度以降の活動計画、環境データ管理、開示内容の見直しに反映するための重要な機会と位置付けています。今後も、投資家をはじめとするステークホルダーの皆さまに、当社のサステナビリティへの取組みを分かりやすくお伝えできるよう、透明性のある情報開示に取り組んでまいります。
TCFD提言への賛同
当社は、気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）の提言に賛同しています。気候変動は、自然災害の激甚化やエネルギーコストの変動、法規制・市場ニーズの変化等を通じて、不動産の取得・運用・管理に影響を及ぼす可能性があります。当社は、こうした変化を不動産投資・運用における重要な課題の一つとして認識し、気候変動に伴うリスクと機会を適切に把握することが、長期的な資産価値の維持・向上につながるものと考えています。
TCFD提言が示す「ガバナンス」「戦略」「リスク管理」「指標と目標」の枠組みを踏まえ、当社は、気候変動に関する方針や目標、環境データの管理、進捗状況の確認を継続的に行い、必要に応じて取組みの見直しを進めます。特に、運用物件におけるエネルギー使用量やGHG排出量の把握、省エネルギー施策、再生可能エネルギーの導入、環境認証の取得等を通じて、環境負荷の低減と情報開示の充実に取り組みます。
また、当社は、国内の賛同企業等が参加するGX（グリーン・トランスフォーメーション）フューチャー・コンソーシアム※を通じ、気候関連情報開示に関する実務動向や知見の収集・活用を進めています。今後も、投資家・テナント・関係会社等との対話を踏まえながら、当社の気候変動対応を分かりやすく開示し、ステークホルダーの皆さまからの信頼に応える運用体制の整備に努めてまいります。
- ※TCFDコンソーシアムは、2026年4月1日付でGXフューチャー・コンソーシアムへ改組されました。
GRESBリアルエステイト評価への参加
GRESBは、不動産会社・ファンドの環境・社会・ガバナンス（ESG）への取組みを測る国際的なベンチマーク評価です。不動産運用におけるESG推進体制や環境パフォーマンス、テナント等との協働、情報開示の状況を確認する外部評価として、多くの機関投資家が活用しています。
当社は、GRESBリアルエステイト評価への対応を通じて、サステナビリティ推進体制の整備、環境データの適切な取得・管理、エネルギー・GHG・水・廃棄物等の実績把握、テナントやPM会社・BM会社との連携強化、各種方針・規程類の整備・運用状況の確認を継続的に行っています。今後も、「マネジメント・コンポーネント」および「パフォーマンス・コンポーネント」の双方において取組みの改善を進め、課題の可視化や関係者との協働を通じて環境負荷低減を推進し、ESGに配慮した不動産運用の高度化を図ってまいります。
環境認証・評価の取得推進
当社は、運用物件の環境性能やサステナビリティへの配慮を客観的に示す手段として、DBJ Green Building認証、BELS、CASBEE不動産評価認証等の外部認証・評価の取得を推進しています。環境認証は、建物の省エネルギー性能や環境配慮の状況を分かりやすく示すだけでなく、投資家、テナント、地域社会に対する説明力を高めるうえでも重要な役割を持つものと考えています。
当社では、2035年度までに保有物件の環境認証取得率50％以上を目指しています。物件の用途、規模、築年数、運用状況等を踏まえながら、認証取得・更新の機会を適切に捉え、環境性能の可視化と継続的な改善に取り組みます。これにより、環境配慮型の物件運営を推進するとともに、ステークホルダーの皆さまに対して、当社の取組みの進捗をより分かりやすくお伝えしてまいります。
CASBEE不動産評価認証
CASBEE（建築環境総合性能評価システム）は、建物の環境性能を総合的に評価するシステムです。CASBEE不動産評価認証では、エネルギー・温暖化ガス、水、資源利用・安全、生物多様性・敷地、屋内環境等の観点から、建物の環境性能を分かりやすく評価します。
当社は、運用物件の環境性能を客観的に示す認証の一つとして、CASBEE不動産評価認証の取得を推進します。認証取得を通じて、対象物件の環境配慮の状況を可視化し、投資家やテナントの皆さまに対して、より分かりやすい情報提供を行ってまいります。
DBJ Green Building認証
DBJ Green Building認証は、環境・社会への配慮がなされた不動産を評価する認証制度です。対象物件の環境性能に加え、防災、地域・コミュニティへの配慮、ステークホルダーへの対応等を含む総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証するものです。
当社は、環境性能だけでなく、安全性、快適性、利用者への配慮等を含めた物件価値の向上に資する取組みとして、DBJ Green Building認証の取得を推進します。認証取得を通じて、環境配慮型の物件運営を進めるとともに、ステークホルダーの皆さまへの説明力向上に努めます。
BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）
BELSは、建築物の省エネルギー性能を第三者が評価・表示する制度です。国が定める建築物エネルギー消費性能基準に基づき、一次エネルギー消費量等をもとに省エネルギー性能が評価されます。
当社は、省エネルギー性能の可視化を図るため、対象物件におけるBELS評価の取得を推進します。評価結果を活用しながら、設備更新や運用改善等によるエネルギー効率の向上を検討し、環境負荷の低減に取り組んでまいります。
J-HEP
J-HEPは、生物多様性の保全・回復への貢献度を、客観的・定量的に評価・認証する制度です。不動産開発から既存物件の維持管理、緑地整備やビオトープづくりまで、幅広い取組みを評価対象としています。
当社は、物件特性や周辺環境、緑地・外構等の状況を踏まえ、生物多様性への配慮を可視化する評価・認証の活用を検討してまいります。環境性能の向上に加え、地域環境との調和や自然環境への配慮にも意識を向けた物件運営を目指します。
今後の取組み
当社は、イニシアティブへの参画、外部評価への対応、環境認証・評価の取得を、サステナビリティ推進体制や運用物件の環境性能向上につなげるための重要な仕組みとして活用していきます。
今後も、環境データの把握・管理、外部評価への対応、環境認証の取得・更新、ステークホルダーとの対話を通じて、持続可能な不動産投資・運用に取り組んでまいります。
- イニシアティブ参画
- 外部評価対応
- 環境認証
取得・更新
- 環境データ
把握・ 管理
- ステークホルダー対話
サステナビリティの推進体制の継続的強化と、運用物件の環境性向上を通じて、投資家・テナント・地域社会からの信頼に応えてまいります。