採用情報社員インタビュー

まずは、これまでの経歴と、転職を考えたきっかけを聞かせてください。

前々職では、ビルマネジメント（BM）として主にオフィスビルの建物管理を経験しました。その後、プロパティマネジメント（PM）会社へ転職し、物件運営を担うPM業務に携わりました。オフィス、商業施設、物流施設、賃貸住宅、高齢者施設など、幅広い用途の物件を担当しました。PMとして提案を重ねる中で、「もっと工夫すれば、物件の価値を高められるのではないか」と考えることが増えました。そこで、より投資家に近い立場で意思決定に関わり、物件の価値向上に取り組みたいと思い、アセットマネジメント（AM）会社である当社への転職を決意しました。

私は新卒でリース会社に入社し、投資用不動産に関する融資営業を担当しました。研修先の不動産ファイナンス部門でAMの方々と接し、融資だけでなく、さまざまな資金調達や投資の仕組みがあることを知りました。

そこでAMの仕事に興味を持ったのですね。

はい。「複雑だけれど、面白そうだ」と感じました。その後、国内デベロッパー系の不動産AM会社へ転職し、物件取得と取得後の運用の両方を経験しました。さらに業務の幅を広げ、成長したいと考え、当社へ入社しました。

私は設計事務所からキャリアをスタートし、不動産の利活用の検討や再開発の推進に携わりました。デベロッパーへの出向中には、再開発プロジェクトの管理や、オフィスビル・商業施設の維持管理も経験しました。一方で、当時は受注する側であり、自ら方針を決めて物件を運用する機会は限られていました。そこで、より主体的に物件運用へ関わりたいと考え、J-REITの資産運用会社へ転職しました。その後、外資系の私募ファンド運用会社を経て、現在に至ります。

数多くあるAM会社の中で、当社を選んだ理由を教えてください。

前職は、外部の投資家から運用を受託する外資系AM会社でした。投資家が定めた方針を実行する業務が中心だったため、次第に、運用方針そのものにもっと深く関わりたいと考えるようになりました。そして、物件やファンドの運用方針を自分たちで策定し、ファンドの組成、資金調達、運用、売却まで一貫して携わりたいと考えました。スポンサーからの案件に加え、自ら投資機会を見つけて案件を組成できる点に魅力を感じ、当社を選びました。

私は、幅広い用途の物件取得に挑戦できる点に魅力を感じました。前職でも総合型のファンドに関わっていましたが、当時は賃貸住宅を取得する機会が多く、大型の商業施設やオフィスビルにも挑戦したいという思いがありました。そうした物件を思い浮かべたとき、スポンサーであるヒューリックが自然と候補に挙がりました。また、私募リートと私募ファンドの両方を運用し、それぞれに事業基盤がある点も魅力でした。着実に運用資産を積み上げてきた実績から、資金調達力とスポンサーのサポート力の強さを感じました。

厳しい市況の中でも継続して増資を行っている点は、当社ならではの強みですね。成長機会の大きさも感じられたのではないでしょうか。

そうですね。厳しいマーケット環境下で増資を継続して実施することは容易ではありませんが、実務を通じて大きく成長できると感じています。

私も、スポンサーであるヒューリックの安定した事業基盤に魅力を感じました。また、これまでPMとして幅広い用途の物件を担当してきた経験を、総合型の運用会社で生かせると考えました。

部署間の距離感や、社内のコミュニケーションはいかがですか。

比較的少人数の組織なので、部署を越えて話しやすい環境です。休憩スペースなどで顔を合わせると、自然に会話が生まれます。

不動産鑑定、仲介、金融機関、AM、PMなど、さまざまな分野の経験者が集まっています。それぞれが専門性を生かしながら、分からないことは部署を越えて気軽に相談しています。役職や所属にかかわらず意見を交わし、互いに助け合える会社だと思います。

投資戦略部とファンド事業部ではファンド組成など業務上の接点が多いかと思いますが、如何ですか。

管理職同士が対等かつフラットに対話しているため、担当者同士も立場にとらわれず意見を交換できます。

取得後の物件運用について、投資戦略部から相談を受けることもあります。また、ファンド事業部から投資戦略部へフィードバックする機会も定期的にあり、部署間で対話を重ねることで、業務の精度を高めています。

仕事のやりがいを感じるのは、どのようなときですか。

担当する業務の範囲が広がり、少しずつ難しい仕事に挑戦できることにやりがいを感じます。経験豊富な上司が、一人ひとりの状況を見ながら、段階的に仕事の量や難易度を調整してくれます。後輩も増え、自分の役割が変化していることにも成長を感じます。

一つの物件を取得するまでには、多くの専門家の意見をまとめ、投資家をはじめとする関係者の合意を得ながら進める必要があります。予定どおりに進まないこともありますが、課題を一つずつ乗り越え、契約・決済を迎えた瞬間には、大きな達成感があります。

その仕事が評価され、同じ投資家から次の案件にも出資していただけたら、さらにうれしいですね。

そうですね。次の案件につながったときは、私たちの仕事を評価していただけたのだと実感でき、大きなやりがいを感じます。

私募リートでは、物件を中長期にわたって運用します。そのため、物件の価値を着実に高めることが重要です。例えば、既存テナントへマーケットを踏まえた賃料増額依頼、テナントの入れ替えの際に賃料を見直すなど、一つひとつの施策を進め、その成果が数字に表れたときに大きなやりがいを感じます。

オフィス環境についてはいかがですか

オフィスには無料で利用できる自動販売機があり、特に夏は助かっています。商品のリクエストもでき、社員の声を身近なところから反映してもらえる点がうれしいですね。あとは、スナック菓子も無料で用意されているので、小腹が空いたときによく利用しています。ちょっとしたことですが、日々働く中では意外とありがたい制度だと感じています。

会社の雰囲気を一言で表すとしたら、どう表現しますか。

「不動産に関わる、さまざまな分野のプロフェッショナルが集まる会社」です。異なる経歴を持つ社員が、それぞれのバックグラウンドから得た知見を融合し会社を築いています。

私は、「力強さがありながら、柔軟で懐の深い会社」だと思います。事業が成長している一方で、単に労働時間や負荷を増やせばよいという考え方ではありません。制度を整え、部署間で協力しながら、より良い進め方を考える温かさがあります

私は、「社員と一緒に成長してくれる会社」です。これまで培った専門性を生かしながら、新たな知識や経験を積み、自分自身の価値を高めることができます。上司が一人ひとりの経験や状況を見ながら仕事を任せてくれるため、日々成長を実感でき、「もっと成長したい」と思える環境です。