グリーンローン

グリーンローン・フレームワーク

当社は、英国のローンマーケット協会及びアジア太平洋地域ローンマーケット協会が共同策定した「グリーンローン原則」並びに環境省が策定した「グリーンローンガイドライン」の枠組みに則り、以下のフレームワークを制定します。

（1）調達資金の使途
グリーンローンの投資対象となる適格クライテリア	当社が運用を受託する私募リート及び私募ファンドが調達するグリーンローンで調達した資金又はグリーンローンにて取得した物件の売却代金は、以下の適格クライテリアを満たすグリーンビルディングの取得資金、又は同資金のリファイナンスに充当する予定です。＜適格クライテリア＞グリーンビルディング下記①-⑧の第三者認証機関の認証のいずれかを取得済又は今後取得予定の物件 DBJ Green Building認証：3つ星以上 CASBEE認証（新築、不動産）：B+ランク以上自治体版CASBEE：B+ランク以上 ※ BELS認証（平成28年度基準）：3つ星以上 BELS認証（令和6年度基準）：レベル4以上（非住宅） BELS認証（ZEB）：ZEB Oriented以上 BELS認証（ZEH）：ZEH-M Oriented以上 LEED認証：Silver以上（LEED BD+Cの場合はv4以降）工事完了日より3年間を有効期限とする
長期ビジョンにたったグリーン投資方針	当社は、持続可能な未来を目指し、環境に配慮した不動産投資を推進することを重要な使命とし、長期的な視点でグリーン投資を行います。
資金の調達方法と投資先	調達方法：借入金投資先：取得資金、同資金のリファイナンス

（2）プロジェクトの選定基準とプロセス
プロジェクトの選定プロセス	プロジェクト選定関与者調達資金の使途となるプロジェクトは、私募リートについては投資戦略部及びリート事業部が、私募ファンドについては投資戦略部及びファンド事業部が、それぞれ選定を行います。適格クライテリアへの適合の検討適格クライテリアへの適合の確認は、私募リートについては財務経理部が、私募ファンドについてはファンド事業部が、それぞれ実施します。プロジェクト選定プロセス対象となるプロジェクトを資金使途としてグリーンローンによる資金調達を行うことについて、私募リートについては財務経理部が起案者となり、投資委員会及び私募リートの役員会の承認を得ること、私募ファンドについてはファンド事業部が起案者となり、投資委員会の承認を得ることにより、それぞれ決定します。なお、グリーンローンによる資金調達を行うことが決定した場合には、サステナビリティ委員会において報告を行います。
グリーンプロジェクトが環境に与えるネガティブな影響とその対処方法	想定されるリスク物件の瑕疵、周辺住民とのトラブル、等リスク緩和対応取得時の法令遵守等をはじめとするデューデリジェンスの実施、物件実査の実施、等
適格プロジェクトの選定基準及びプロセスの開示方法	プロジェクトの選定基準及び選定プロセスに関しては、当社又は私募リートのウェブサイト、プレスリリース、発行登録追補書類、JCRのグリーンローン評価レポート等により開示する予定です。

（3）資金管理の方法
調達資金の充当計画	グリーンローンで調達した資金は、調達後速やかに、適格クライテリアを満たす物件の取得資金又は当該資金のリファイナンスに充当する予定です。
調達資金の追跡管理の方法	グリーンローンで調達した資金については、私募リート及び私募ファンドのグリーンローン管理のためのエクセルシート（以下「グリーンローン管理表」という。）にて管理するものとし、借入日・金額・支払先・支払日等の情報を明記するものとします。なお、私募リートについては財務経理部が、私募ファンドについてはファンド事業部がそれぞれグリーンローンの管理を行うものとし、各所属長を統括責任者とします。また、グリーンローンで調達した資金を用いて取得した物件を売却した場合の売却代金についても、グリーンローン管理表にて管理するものとし、その売却代金の入金日・金額・返済先・返済日（又は「グリーンローンの投資対象となる適格クライテリア」の使途への充当に関する情報）等を明記するものとします。
追跡管理に関する内部統制及び外部監査	コンプライアンス部が所管する各部の自主点検において、財務経理部及びファンド事業部による上記管理が実施されているかどうかの点検を行います。また、当該自主点検の内容について、内部監査部において内部監査を実施します。外部監査については、私募リートは法定監査、私募ファンドは作成される計算書類の投資家への提出で実施することとみなします。
未充当資金の管理方法	グリーンローンで調達した資金又はグリーンローンにて取得した物件の売却代金は、充当されるまでの間、グリーンローン管理表にて同資金を特定した上で、現金又は現金同等物（預金など）にて管理するものとし、借入金融機関等と協議の上、借入金融機関等への同資金の返済又は他の「グリーンローンの投資対象となる適格クライテリア」の使途への充当に係る対応を決定するものとします。

（4）レポーティング
資金の充当状況に関する開示状況	以下の項目を私募リート及び私募ファンド毎に当社ウェブサイト上にて年次で開示する予定です。なお、私募ファンドの名称は実務上可能な範囲で開示するものとし、借入人の名称が非開示であることに起因して貸付人が自らの貸付にかかる資金の充当状況の判別が困難な場合などにおいては、貸付人の要請に応じて別途貸付人宛に報告する予定です。充当額又はその割合リファイナンスである場合、その旨の表示未充当資金がある場合、未充当額又はその割合並びに充当予定時期
インパクト・レポーティングの開示方法及び開示頻度	当社ウェブサイト上にて年次で開示する予定です。なお、借入人の名称は実務上可能な場合な範囲で開示するものとし、借入人の名称が非開示であることに起因して貸付人が自らの貸付にかかるインパクト・レポーティングの判別が困難な場合などにおいては、貸付人の要請に応じて別途貸付人宛に報告する予定です。
インパクト・レポーティングにおけるKPI (Key Performance Indicator)	以下の項目を借入人別に開示する予定です。取得資産における環境認証の種類及びランク

資金充当状況レポーティング

ファンド名称	調達時期	グリーンローン調達額	資金充当額	未充当額	充当予定時期	リファイナンス
ヒューリックプライベートリート投資法人	2024年12月3日	6,100百万円	6,100百万円	-	-
ヒューリックプライベートリート投資法人	2025年6月3日	2,560百万円	2,560百万円	ｰ	ｰ

インパクト・レポーティング

ファンド名称	対象物件取得時期	対象物件取得価格	認証／取得時期
ヒューリックプライベートリート投資法人	2024年12月3日	14,270百万円	CASBEE新築：A／2022年5月 CASBEE不動産：S／2022年6月
ヒューリックプライベートリート投資法人	2025年6月3日	9,433百万円	CASBEE新築：A／2022年5月 CASBEE不動産：S／2022年6月

外部評価

当社は、グリーンローン・フレームワークに対する第三者評価として株式会社日本格付研究所（以下「JCR」といいます。）より、「Green1(F)」の評価を取得しています。詳細は、以下のJCRのホームページをご参照ください。

https://www.jcr.co.jp/greenfinance/green/